Кипр открывает возможности для комфортного климатического отдыха и наслаждения живописной природой гор и моря прямо из собственной спальни или балкона. Он считается исторической частью Греции (Greece republic). Востребованными направлениями для покупки жилья на пмж или для сдачи в аренду на Кипре являются курорты Лимассол (Limassol), Пафос (Paphos) и Ларнака (Larnaka). Обустроиться здесь несложно: можно купить квартиру в районе с высоким уровнем безопасности и доброжелательным населением. При этом появляются все преимущества проживания здесь, включая получение мультивизы с возможностью въезда в европейские страны, облегчение процесса получения ВНЖ и ПМЖ, даже с нынешними санкциями.
На рынке удастся найти различные варианты объектов (квартира, вилла, таунхаус, студия и др.), поэтому поиск и покупка апартаментов, удовлетворяющих всем запросам, не окажется слишком сложными задачами.
Пафос может похвастаться развитой инфраструктурой, удобным расположением частных клиник (к примеру Saint Georges Cyprus Hospital). Более мягким климатом по сравнению с другими курортами: San tomé and príncipe, Congo и др. Налоги зависят от стоимости недвижимости и могут начинаться от 0,6% до 1,5%.
Причем не имеет значения, хотите ли вы жить в них сами или же собираетесь сдавать в аренду. Так, популярностью у туристов пользуются виллы — new Villa Verde. На территорию Кипра приезжает большое количество туристов, поэтому арендаторы будут всегда, можно даже сдавать одну из комнат. По этой же причине недвижимость можно будет легко продать. Даже когда цены возрастут иностранный покупатель будет согласен рассмотреть предложение как частного лица, так и агентства.
Популярные районы
В разных частях города отличается население, тип застройки, инфраструктура. Район стоит выбирать на основе личных требований и бюджета, главных вариантов шесть — Като Пафос, Юниверсал, Старый город, Царские гробницы, Мелано и Мутула, Анаварго и Василико.
Като Пафос — 100 000 — 2 000 000 €
Находится неподалеку от гавани. Относительно небольшое количество новостроек, ориентированность на туристов Кипра — обилие развлечений, отелей, ресторанов и магазинов. Довольно много интернационального персонала. Здесь же располагается крупный аквапарк — Paphos Aphrodite Waterpark.
Юниверсал — 140 000 — 1 100 000 €
Небольшой участок, застроенный преимущественно многоквартирными комплексами. Здесь строится вполне практичное жилье с общественными бассейнами. В знойную жару это особенно удобно. Гостиниц и туристов не так много. Инфраструктура располагает всем необходимым как для временного, так и для постоянного проживания.
Один из минусов — нехватка современных спортивных залов в пешей доступности. Исключение составляют комплексы в составе которых имеются свои спортзалы.
Universal отлично подойдет для размеренной тихой жизни на постоянной основе.
Старый город — 150 000 — 600 000 €
На его территории находятся здание мэрии, а также музеи и рынок сувениров. Когда в 2017 году Пафос был объявлен «Культурной столицей Европы», в окрестностях Старого города была проведена кардинальная реконструкция и восстановительные работы. Были заасфальтированы дороги, обновлено городское освещение и ландшафтное оформление. Жители, туристы и продавцы отметили приятные изменения внешнего вида этих кварталов. Здесь появилось множество новых магазинов, торговых центров, кафе.
Застройка в Ancient city довольно старая, но многие здания прошли реконструкцию. Преобладает коренное население Кипра, отелей практически нет. Перспективное место как для жилой, так и для офисной недвижимости, можно приобрести земельные участки.
Царские гробницы — 150 000 — 1 200 000 €
Tombs of the Kings —часть города, простирающаяся по ходу береговой линии. Поначалу этот район напоминает туристическую зону Като-Пафоса со всеми его развлечениями. На набережной находится пляж с «голубым флагом». А часть береговой линии отдана историческим достопримечательностям, популярным среди приезжих.
Помимо старых небольших домов, здесь можно встретить новые таунхаусы и небольшие виллы, бунгало. На первой линии и близ моря (апартаменты sea view) построили несколько комплексов элитного класса с видом на пляж.
Есть и достаточно тихие кварталы частных домов, встречаются и туристы Кипра из пансионов и бюджетных отелей. Стоит учитывать, что несмотря на неплохую развитость инфраструктуры, часть заведений будет закрыта вне туристического периода (для многих кафе и ресторанов на этот период выпадают основные статьи убытков). А в отпускные периоды цены обычно наоборот растут из-за наплыва приезжих.
Мелано и Мутула 200 000 — 2 500 000 €
С высоты крутого склона, на котором расположены квартиры и частные дома, с террас виднеется чарующая картина моря. Однако благоустроенной пляжной зоны в пределах 30 мин ходьбы нет.
Ближе к старому городу находится Мутула. Некоторое время основным его населением были беженцы с северной части Кипра. По этой причине на протяжении длительного времени активного строительства и развития в этом районе не было. Но за последние несколько лет дорожная сеть была существенно улучшена, а также восстановлены многие здания. Инфраструктура хорошо развита и по всем условиям подходит для долгосрочного проживания. С недавнего времени там располагается Park of Colours — самый крупный парк Кипра.
Анаварго и Василико от 260 000 €
Располагаются близ трассы Лимассол-Пафос. В этом районе находится Центральная госбольница. Прогулка к морю отсюда невозможна: до него расстояние более 3 км.
Одна из более модернизированных частей города. Преобладают малоэтажные жилые комплексы, спальные районы. Есть дома-эксклюзивы, крупные участки, пентхаусы, таунхаусы, виллы.
На территории этих регионов есть все для того, чтобы комфортно жить: торговые центры, медицинское обслуживание, развитая дорожная сеть.
Покупка недвижимости в Пафосе
Цена
Как и во многих других странах, кипрский рынок недвижимости пережил стремительный рост в начале нулевых годов. В 2007 году уровень спроса на курортное жилье достиг своего пика. После него начался спад, который как раз совпал с глобальным кризисом. В течение следующих двух лет объем продаж стал приближаться к минимальным значениям.
Однако цены на зарубежное жилье в это время практически не изменились, что свидетельствует о устойчивости рынка. При этом в период кризиса уменьшился объем недорогих апартаментов на Кипре, поскольку новостройки практически не велись, а самая заманчивая коммерческая оферта была раскуплена.
В настоящее время рынок недвижимости стабилизировался, но о возвращении назад к докризисным показателям пока не может быть и речи. При этом реализация крупных проектов и инвестиции могут оказать сильное влияние на развитие инфраструктуры и местного бизнеса. Реализация масштабных жилищных проектов может послужить стимулом для роста интереса в недвижимости на Кипре со стороны иностранных граждан.
Одним из наиболее крупных проектов на сегодняшний день — пристань Marina в бухте Потима, между деревнями Хлорака и Тала, рядом с Эмба. На официальном сайте можно узнать об инвестициях в этот проект.
Квартира в Пафосе может стоить от 77 тыс. до 6 млн. € (в среднем это от 7 млрд рублей). На конечную стоимость влияют: общая площадь, оснащение (бассейн, море, парковка и пр.объекты). Иммиграция за рубеж из России с целью получения гражданства и документов (ID, полис) позволяется правительством Кипра.
На многие предложения в интернете можно откликнуться дистанционно: оставьте заявку на сайте и с вами свяжется агентство или продавец. Часто у них можно получить бесплатную консультацию — лучше всего будет спросить дополнительные фото или видео недвижимости, подробнее узнать про апартаменты, так можно избежать мошенничества.